(一)、土地承買人應注意事項：
1、事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，
且詳查土地登記謄本。
2、買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。該筆土地
上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣
人取得買賣價款後，一走了之。
3、查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區、商業區、工業區、甲建、乙建、農牧用地…等，因其使用
性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農地如申請免課徵土地增值稅時，應檢附農業用地作農業
使用證明書及承諾書。
4、參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。 土地上如有設定
地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約權利人建有房屋，則地上權人、典權人或承租人
有優先購買這塊土地的權利。
(二)、土地出賣人應注意事項：
1、售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。
2、土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無
漲價無增值，雖土地買賣移轉，仍予免稅。
(三)、申請登記時間：
不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於1個月內會同前往地政事務所辦理
所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。
辦理抵押權塗銷登記，應檢附那些文件？
應檢附登記申請書、登記清冊、申請人身分證明文件、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書向轄區地政事務所申請辦理即可。
辦理土地登記應檢附之印鑑證明書，有無使用期限之規定？
(一)、申請登記時，檢附之華僑印鑑證明，每份只能使用一次，有效期限為1年，其計算自核發之日起至向
稅捐稽徵機關報稅之日止。
(二)、申請土地登記，本國人為自然人時，所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前1年以後核發者為限。
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