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【新北市訊】逐捷運而居是近年的購屋風潮，樹林地政事務所為提供捷運三鶯線各站周邊房價資訊，特別統計實價登錄近1年資料，並首度與板橋、桃園地政事務所合作，共同分析未來將串聯的捷運三鶯線與桃園捷運綠線周邊房價。

依實價登錄統計資料顯示，捷運三鶯線各站中，除位於土城區的頂埔站(LB01)、媽祖田站(LB02)，因鄰近已通車之捷運板南線，致區域整體房價較三鶯地區高以外，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以位於北大特區西側民生街、國慶路之三峽站(LB06)最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的臺北大學站(LB07)，大樓均價每坪約24.8萬元，最低房價為鶯桃福德站(LB12)，公寓均價為每坪16萬，分析其原因為三峽站(LB06)及臺北大學站(LB07)因位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，致房價水準為三鶯地區各站中最高，而鶯桃福德站(LB12)因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，致交易量能不高房價最低，但該站步行路程約8~15分鐘的鳳鳴重劃區近年推案量大增，且臺鐵鳳鳴簡易車站預計113年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，110年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期(詳圖1)。

另為了解與捷運三鶯線同樣正在興建中的桃園綠線房價行情，樹林地政事務所特別與桃園地政事務所共同分析二條捷運路線的實價登錄資料，發現位於桃園藝文特區的桃園綠線G10-G11站，110年第1季中古大樓交易均價為每坪27.8萬元，為該路線桃園區最高價站點，與三鶯線三鶯地區同季最高房價的三峽站(LB06)每坪28.9萬元相當，顯示具有整體規劃及完善生活機能的三峽北大特區及桃園藝文特區，已成為捷運三鶯線、桃園捷運綠線的指標站點(詳表1)。樹林地政事務所表示，捷運三鶯線預計112年底完工，並已帶動周邊地區房地產發展，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，串聯板南線、三鶯線、機場線及桃園捷運綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北桃生活圈範圍。如想了解更多三鶯地區的房價資訊，歡迎至「新北不動產愛連網」查詢。

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秒懂捷運房價，三鶯線串聯北桃生活圈！

新竹市地政事務所公告106年度逾期未辦繼承登記不動產(土地計1199筆，建物計169棟)，自4月1日起開始公告至6月30日止，期間3個月，相關公告清冊可於該所網站查詢。繼承人若未能於公告期間3個月內申請繼承登記或提出不可歸責事由之證明文件申請暫緩列管，將由新竹市政府地政處列冊管理15年。

1.線上聲明登錄：內政部於109年3月起實施土地登記線上聲明措施，增加免當事人親自到場核對身分之多元管道，登記義務人得以憑證登入數位櫃臺網站，登錄其聲明登記資訊及表明處分真意，嗣經專業代理人核對身分驗證聲明後，即可併同登記申請案件供登記機關據以審查，兼顧便民與權益保障。除民眾使用自然人憑證外，為提供更便捷的服務，公司法人申請土地登記且為登記義務人時，自110年4月1日起亦得以工商憑證辦理土地登記線上聲明，擴大適用範圍。

2.網路申辦簡易登記案件：住址變更、更名、門牌整編、住址更正、姓名更正、出生日期更正、統一編號更正（以上需經戶政機關變更或更正有案，且地政機關能以電腦處理達成查詢）等7項登記項目，民眾可使用自然人憑證於數位櫃臺網站網路申請，經電子簽章線上送件至管轄登記機關，免臨櫃申請。

3.地政案件辦理情形查詢：免用憑證登入，輸入收件年字號即可查得全國各地政機關已收件之土地登記（含跨縣市收辦）、複丈或測量案件相關辦理情形，有助掌握處理進度。

4.MyData查驗當事人身分：使用者需使用自然人憑證辦理，藉由介接國家發展委員會「MyData數位服務個人化平臺」，經當事人同意授權其戶政MyData傳送至數位櫃臺，輔助登記案件專業代理人確認當事人身分。

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依建築法第11條第1項規定:

「本法所稱建築基地，

為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。」

非都市土地辦理使用地類別更正編定，

如有涉及合法建物面積範圍之認定或計算者，

詳細內容：

一、內政部為推動智慧政府優質地政服務，持續精進推動各項地政業務，自109年3月起地政司數位櫃臺網站，已陸續提供及優化多項網路申辦服務與資訊查詢功能，該網站目前提供之服務如下，詳細操作手冊可於該網站下載參閱：

(一)線上聲明登錄：增加免當事人親自到場核對身分之多元管道，登記義務人得以憑證登入數位櫃臺網站，登錄其聲明登記資訊及表明處分真意，嗣經專業代理人核對身分驗證聲明後，即可併同登記申請案件供登記機關據以審查，兼顧便民與權益保障，另公司法人申請土地登記且為登記義務人時，亦得以工商憑證辦理土地登記線上聲明。

(二)網路申辦簡易登記案件：住址變更、更名、門牌整編、住址更正、姓名更正、出生日期更正、統一編號更正（以上需經戶政機關變更或更正有案，且地政機關能以電腦處理達成查詢）等7項登記項目，民眾可使用自然人憑證於數位櫃臺網站網路申請，經電子簽章線上送件至管轄登記機關，免臨櫃申請。

(三)地政案件辦理情形查詢：免用憑證登入，輸入收件年字號即可查得全國各地政機關已收件之土地登記（含跨縣市收辦）、複丈或測量案件相關辦理情形，有助掌握處理進度。

為減少遠途申請人申辦登記案件之往返次數，節省其時間及交通成本，提升為民服務品質，臺北市各地政事務所自103年8月20日起可受理遠途申請人申請登記案件先行審查，歡迎有需要的民眾多加利用！
臺北市政府地政局表示，只要申請人或代理人的戶籍地址或地政士事務所登記所在地在臺北市、新北市、基隆市以外之其他縣（市），且申請登記案件符合以下所列類型，並經申請人或代理人主動提出者，地政事務所即可先進行審查作業，並將審查結果告知申請人或代理人。
1.簡易案件：指金融機構抵押權塗銷、住所變更、更名、書狀換給、門牌整編、簡易更正登記（以姓名、出生年月日、身分證統一編號、住址及門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限）案件。
2.筆棟數合計不超過2筆、申請人合計不超過2人、連件件數合計不超過2件之下列案件：
（1）本國人申請之所有權買賣移轉登記。但依土地法第34條之1規定處分之案件不適用之。

全民參與 建構大家的地政局
　　本局自104年起即導入策略地圖，並據以研訂施政架構；為落實「開放政府、全民參與」之施政理念，已連續3年將施政架構分別就施政願景、施政核心價值、施政使命、施政重點、亮點計畫等五大面向，向各界進行問卷調查，並將蒐集之意見納入參考，從顧客、內部流程、學習成長及財務的四大構面，擬定精進重點，邁向大家所期待的地政局。
貼近民眾需求 施政架構逐年檢討
　　根據近3年問卷統計結果，各界對於臺北市地政局施政架構整體同意度皆達7成以上；今年度透過網路民調進行之107年度施政架構問卷(如右圖)調查結果顯示，民眾對於地政局的施政願景(公義、智慧、生態、大臺北)及四項核心價值(開放、參與、創新、效能)同意度更提升達8成5以上，對於施政使命（智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區）及四大亮點(智慧測繪行動網、智慧地所邁大步、健全房市拼有感、智慧生態示範區)亦有8成以上表示同意(表1、表2)。
　　參考本次調查結果，本年度臺北市政府地政局將民眾所認為的施政重點優先順序(表3)納入107年整合性亮點計畫，再新增「服務聯網地政雲」之亮點計畫，成為五大亮點計畫「智慧測繪行動網」、「智慧地所邁大步」、「服務聯網地政雲」、「健全房市拼有感」、「智慧生態示範區」，以期能完善民眾對於107年施政重點優先順序項目之殷切期待(註1)。

臺北市政府地政局與全國不動產網路廣告流量最大的平台業者數字科技股份有限公司(591房屋交易網)合作，領先全國建立房仲廣告認證機制，已於6月12日正式上線。臺北市近萬名的房仲人員全數納入認證，開啟房仲廣告平台新秩序。
房仲違規無所遁形
　　臺北市政府地政局張治祥局長表示，依不動產經紀業管理條例規定，房仲廣告應與事實相符，以免誤導消費者為錯誤判斷，且應註明經紀業名稱以示負責，違者可裁處6萬至30萬元罰鍰。但實務上，仍有房仲人員便宜行事，在不動產網路平台刊登廣告時，僅刊登其為代理人之姓名，未登載不動產經紀業名稱，致當廣告內容與物件事實不符時，衍生是否屬個人行為而無法裁罰經紀業之爭議，不利維護不動產交易安全與秩序。
地政局統計106年1月至109年5月止，三年多來的違規裁罰中，房仲人員刊登廣告時未註明經紀業名稱，或是由非法業者刊登經營仲介業務，包括以個人名義私下刊登的比例即占33%，裁罰金額高達476萬元。(如附表)
　　張治祥局長進一步表示，全市目前已歸業之不動產經紀人員共計有9,453人，大部份從業人員會選擇在全國流量最大的591房屋交易平台刊登廣告。根據數字科技公司表示，591房屋交易平台不動產廣告平均在線物件約30萬件，如何導正本市房仲人員符合法令規定，是地政局管理策進作為的重要目標。為避免從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，地政局與數字科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，介接至591房屋交易平台建立房仲廣告刊登者之認證機制，強制於刊登不動產廣告時必須登載業者名稱，可以說，此措施就是強制不動產廣告經紀業者刊登時要「實名制」，真正落實不動產經紀業管理條例要求業者廣告應註明經紀業名稱的立法意旨，全面防堵非法私接與違規廣告，建立不動產交易市場新秩序。

為面對房市亂象及舒緩高房價問題，北市府推動健全房市政策，除不斷累積執行成果也持續深化精進，本(107)年度再發布「2018臺北市健全房市政策與行動」作為北市房市政策執行依據，同時透過建置專網及發行電子專書，讓民眾及各界明瞭、掌握政策內涵及辦理情形。
行動方案展成效健全房市續推動
　　居住是基本人權，房子是用來住的，不是拿來炒的。居住正義在資本主義、私有制度與全球化新自由主義浪潮下，日益艱困難解。面對民眾買不起房，甚或租不到房的居住不正義，北市府近年不間斷積極推動「臺北市健全房市政策與行動」，構築從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向切入之整體房市政策，執行迄今已累積豐碩成果，且為因應瞬息萬變的全球化、都市化、少子化社會，亦將持續深化精進政策並構思未來方向。
　　首先在「資訊透明」面向，以提供全面、即時、正確與加值的房市資訊為執行原則，業配合「臺北地政雲」上線首創「大社區交易履歷查詢」及「大數據進階統計」等功能，並按時發布不動產價格指數、不動產動態報導，自104年起累計8項創新資訊服務，協助各界解讀房價變動趨勢。未來4年，將藉發布房市指標溫度計、邁向實坪制、以3D建物看歷史實價資訊、規劃發布住宅租金指數及尋價找屋好配對等行動方案，提供市民朋友充足的房市資訊。
其次，在「交易安全」面向，從事前、事中及事後全程維護，建立市民交易安全觀念，規範不動產業者銷售行為，及對交易爭議提供協調處理機制，落實保護消費權益之目標。未來4年，將推動仲介精進服務品質計畫、整合爭議資訊提供風險評估、輔導租賃服務業合法化、推動多元租賃新制、公開安全租屋及交易資訊等措施，以保障市民交易安全。

有關報載「北投士林科技園區專案住宅瑕疵多」一事，澄明如下：
一、專案住宅建造成本係依工程造價總費用計算，非預算金額
　　本府為妥適安置北投士林科技園區區段徵收拆遷戶，於當地興建專案住宅以落實原地安置之拆遷政策，並以成本價讓售予符合資格之承購戶。本專案住宅興建工程（下稱本工程）原於94年度編列興建工程預算為新臺幣（以下同）28.39億元，嗣於97年度因應物價調漲，追加工程預算16.36億元，修正後興建工程總預算為44.75億元 。
　　嗣經工程發包、施工以及尊重當地居民意見變更部分住宅房型變更設計費用，合計本工程實際總造價金額為32.02億元，並以總造價費用作為本次專案住宅售價中房屋建造成本的計算基礎。
二、專案住宅格局多次變更是為尊重當地民意