- Jul 07 Wed 2021 12:10
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彰化地政宣導團前進芬園鄉竹林社區
- Jun 29 Tue 2021 14:44
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秒懂捷運房價，三鶯線串聯北桃生活圈！
【新北市訊】逐捷運而居是近年的購屋風潮，樹林地政事務所為提供捷運三鶯線各站周邊房價資訊，特別統計實價登錄近1年資料，並首度與板橋、桃園地政事務所合作，共同分析未來將串聯的捷運三鶯線與桃園捷運綠線周邊房價。
依實價登錄統計資料顯示，捷運三鶯線各站中，除位於土城區的頂埔站(LB01)、媽祖田站(LB02)，因鄰近已通車之捷運板南線，致區域整體房價較三鶯地區高以外，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以位於北大特區西側民生街、國慶路之三峽站(LB06)最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的臺北大學站(LB07)，大樓均價每坪約24.8萬元，最低房價為鶯桃福德站(LB12)，公寓均價為每坪16萬，分析其原因為三峽站(LB06)及臺北大學站(LB07)因位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，致房價水準為三鶯地區各站中最高，而鶯桃福德站(LB12)因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，致交易量能不高房價最低，但該站步行路程約8~15分鐘的鳳鳴重劃區近年推案量大增，且臺鐵鳳鳴簡易車站預計113年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，110年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期(詳圖1)。
依實價登錄統計資料顯示，捷運三鶯線各站中，除位於土城區的頂埔站(LB01)、媽祖田站(LB02)，因鄰近已通車之捷運板南線，致區域整體房價較三鶯地區高以外，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以位於北大特區西側民生街、國慶路之三峽站(LB06)最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的臺北大學站(LB07)，大樓均價每坪約24.8萬元，最低房價為鶯桃福德站(LB12)，公寓均價為每坪16萬，分析其原因為三峽站(LB06)及臺北大學站(LB07)因位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，致房價水準為三鶯地區各站中最高，而鶯桃福德站(LB12)因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，致交易量能不高房價最低，但該站步行路程約8~15分鐘的鳳鳴重劃區近年推案量大增，且臺鐵鳳鳴簡易車站預計113年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，110年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期(詳圖1)。
- Jun 24 Thu 2021 10:08
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繼承不動產要登記，請繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。
新竹市地政事務所公告106年度逾期未辦繼承登記不動產(土地計1199筆，建物計169棟)，自4月1日起開始公告至6月30日止，期間3個月，相關公告清冊可於該所網站查詢。繼承人若未能於公告期間3個月內申請繼承登記或提出不可歸責事由之證明文件申請暫緩列管，將由新竹市政府地政處列冊管理15年。
新竹市地政事務所貼心提醒，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，男女均有繼承權，未辦繼承登記列冊管理期間為15年，期滿仍未申辦繼承登記者，即移送國有財產署標售，導致家族土地被標售致權益受損，建議全體繼承人若還沒達成協議分配遺產，可先申辦公同共有之繼承登記，俟後再協調分配辦理共有型態變更或分割繼承登記，請繼承人為確保自身權益，儘速辦理繼承登記，以確保財產權。
- Jun 18 Fri 2021 17:08
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團結抗疫，不得歧視租屋權益！
團結抗疫，不得歧視租屋權益！
房東不可以房客染疫為由，要求房客搬遷、拒絕居住，
也不可以因居家隔離或檢疫，歧視房客的合法租屋權益，
違反者，依法將可處最高15萬元。
在疫情期間，居家隔離、檢疫是防範疫情擴散的最基本要務，
房東應以同理心，共體時艱協助保障房客租屋居住權益，
避免因為搬遷而造成防疫破口。
同時提醒房客，若受到房東不當對待，
可即時通報地方主管機關協助。
臺南市臺南地政事務所 關心您!!!
團結抗疫，不得歧視租屋權益
防疫環境再升級，洽公民眾好安心。
為因應疫情嚴峻，為提升防疫作為，請洽公民眾確實配合下列事項：
一、洽公實聯制：本所正門出入口設置酒精計量體溫合一機、身分證讀卡機、實名登記簿及簡訊實聯制QR-Code，並由專人職守，請配合落實洽公實名登記、量體溫、酒精消毒與洽公全程配戴口罩。
二、民眾休息區：每日早上8點前實施酒精消毒，為避免群聚感染，民眾休息區座位改採梅花座，同時撤除其他桌椅，嚴格執行禁止室內5人以上之聚集。
三、洽公民眾一律由正門口出入，並僅得於一樓進行洽公，二樓以上樓層暫不開放民眾洽公。
四、辦公室內所有人員均應配戴口罩，外業測量時亦一律配戴口罩，外業回所時亦以酒精消毒。
臺南市臺南地政事務所 關心您～
- Jun 11 Fri 2021 14:46
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內政部地政司數位櫃臺網站提供相關網路申辦及查詢服務，請多加利用。
1.線上聲明登錄：內政部於109年3月起實施土地登記線上聲明措施，增加免當事人親自到場核對身分之多元管道，登記義務人得以憑證登入數位櫃臺網站，登錄其聲明登記資訊及表明處分真意，嗣經專業代理人核對身分驗證聲明後，即可併同登記申請案件供登記機關據以審查，兼顧便民與權益保障。除民眾使用自然人憑證外，為提供更便捷的服務，公司法人申請土地登記且為登記義務人時，自110年4月1日起亦得以工商憑證辦理土地登記線上聲明，擴大適用範圍。
2.網路申辦簡易登記案件：住址變更、更名、門牌整編、住址更正、姓名更正、出生日期更正、統一編號更正（以上需經戶政機關變更或更正有案，且地政機關能以電腦處理達成查詢）等7項登記項目，民眾可使用自然人憑證於數位櫃臺網站網路申請，經電子簽章線上送件至管轄登記機關，免臨櫃申請。
2.網路申辦簡易登記案件：住址變更、更名、門牌整編、住址更正、姓名更正、出生日期更正、統一編號更正（以上需經戶政機關變更或更正有案，且地政機關能以電腦處理達成查詢）等7項登記項目，民眾可使用自然人憑證於數位櫃臺網站網路申請，經電子簽章線上送件至管轄登記機關，免臨櫃申請。
- Jun 07 Mon 2021 13:37
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更正編定為特定目的事業用地之範圍應否加計法定空地
- Jun 01 Tue 2021 13:00
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地政服務免出門~數位櫃臺與您一起防疫
- May 27 Thu 2021 12:08
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遠途先審 服務馬上到！
為減少遠途申請人申辦登記案件之往返次數，節省其時間及交通成本，提升為民服務品質，臺北市各地政事務所自103年8月20日起可受理遠途申請人申請登記案件先行審查，歡迎有需要的民眾多加利用！
臺北市政府地政局表示，只要申請人或代理人的戶籍地址或地政士事務所登記所在地在臺北市、新北市、基隆市以外之其他縣（市），且申請登記案件符合以下所列類型，並經申請人或代理人主動提出者，地政事務所即可先進行審查作業，並將審查結果告知申請人或代理人。
1.簡易案件：指金融機構抵押權塗銷、住所變更、更名、書狀換給、門牌整編、簡易更正登記（以姓名、出生年月日、身分證統一編號、住址及門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限）案件。
2.筆棟數合計不超過2筆、申請人合計不超過2人、連件件數合計不超過2件之下列案件：
（1）本國人申請之所有權買賣移轉登記。但依土地法第34條之1規定處分之案件不適用之。
（2）本國人申請之所有權贈與移轉登記。
（3）本國人申請之所有權拍賣移轉登記。
（4）預告登記及塗銷預告登記。
（5）抵押權設定登記及抵押權內容變更登記。
3.書狀補給登記案件。
如果案件無法當場補正或依法不應登記，即依程序開立補正或駁回通知書，當場交由申請人或代理人領回或寄發補正、駁回通知書。又本服務僅限於「審查」階段，後續的登錄、校對等作業，仍依收件號數先後次序及各類案件處理期限表之處理期限辦理。
- May 21 Fri 2021 15:46
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全民參與 建構大家的地政局
全民參與 建構大家的地政局
本局自104年起即導入策略地圖，並據以研訂施政架構；為落實「開放政府、全民參與」之施政理念，已連續3年將施政架構分別就施政願景、施政核心價值、施政使命、施政重點、亮點計畫等五大面向，向各界進行問卷調查，並將蒐集之意見納入參考，從顧客、內部流程、學習成長及財務的四大構面，擬定精進重點，邁向大家所期待的地政局。
貼近民眾需求 施政架構逐年檢討
根據近3年問卷統計結果，各界對於臺北市地政局施政架構整體同意度皆達7成以上；今年度透過網路民調進行之107年度施政架構問卷(如右圖)調查結果顯示，民眾對於地政局的施政願景(公義、智慧、生態、大臺北)及四項核心價值(開放、參與、創新、效能)同意度更提升達8成5以上，對於施政使命（智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區）及四大亮點(智慧測繪行動網、智慧地所邁大步、健全房市拼有感、智慧生態示範區)亦有8成以上表示同意(表1、表2)。
參考本次調查結果，本年度臺北市政府地政局將民眾所認為的施政重點優先順序(表3)納入107年整合性亮點計畫，再新增「服務聯網地政雲」之亮點計畫，成為五大亮點計畫「智慧測繪行動網」、「智慧地所邁大步」、「服務聯網地政雲」、「健全房市拼有感」、「智慧生態示範區」，以期能完善民眾對於107年施政重點優先順序項目之殷切期待(註1)。
2018 臺北市政府地政局的新施政
臺北市政府地政局李得全表示，邁向智慧城市便民服務的首要任務之一為發展智慧地政，其中智慧測繪行動網將推廣大臺北地區衛星地位服務、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用，以優化服務系統；智慧地所服務系統將於3月上線，同步推出電子支付功能，並於7月份介接中央財稅系統，申請免附稅單，擴大一站式服務，8月份金融機構印鑑比對系統亦將上線；服務聯網地政雲將對外提供民眾「行動服務即時定位」、「公地活化民眾參與」、「不動產交易消爭地圖」及「房市指標溫度計」等優質服務，並提供會員專業性查詢，如登記/測量案件查詢、進階數據VIP服務及預售屋契約管理等。
而在民眾最關心的健全房市部分，今年將由「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向發展出九大策略，除新增11項行動方案外，尚有7項精進行動方案，使房市回歸理性，達成居住正義目標。
在智慧生態社區方面，今年也將舉辦「社區競圖」更擴大設計參與，並再回社區進行回饋修正，預計將示範區增加至20處，並建立智慧生態社區指標系統，作為實踐臺北邁向「宜居永續城市」願景的基礎。在新的一年，期盼讓地政維新再精進，進一步實現臺北市政府「為市民服務、替城市創新」的施政使命。
- May 18 Tue 2021 11:35
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北市地政與591聯手 房仲廣告認證上線
臺北市政府地政局與全國不動產網路廣告流量最大的平台業者數字科技股份有限公司(591房屋交易網)合作，領先全國建立房仲廣告認證機制，已於6月12日正式上線。臺北市近萬名的房仲人員全數納入認證，開啟房仲廣告平台新秩序。
房仲違規無所遁形
臺北市政府地政局張治祥局長表示，依不動產經紀業管理條例規定，房仲廣告應與事實相符，以免誤導消費者為錯誤判斷，且應註明經紀業名稱以示負責，違者可裁處6萬至30萬元罰鍰。但實務上，仍有房仲人員便宜行事，在不動產網路平台刊登廣告時，僅刊登其為代理人之姓名，未登載不動產經紀業名稱，致當廣告內容與物件事實不符時，衍生是否屬個人行為而無法裁罰經紀業之爭議，不利維護不動產交易安全與秩序。
地政局統計106年1月至109年5月止，三年多來的違規裁罰中，房仲人員刊登廣告時未註明經紀業名稱，或是由非法業者刊登經營仲介業務，包括以個人名義私下刊登的比例即占33%，裁罰金額高達476萬元。(如附表)
張治祥局長進一步表示，全市目前已歸業之不動產經紀人員共計有9,453人，大部份從業人員會選擇在全國流量最大的591房屋交易平台刊登廣告。根據數字科技公司表示，591房屋交易平台不動產廣告平均在線物件約30萬件，如何導正本市房仲人員符合法令規定，是地政局管理策進作為的重要目標。為避免從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，地政局與數字科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，介接至591房屋交易平台建立房仲廣告刊登者之認證機制，強制於刊登不動產廣告時必須登載業者名稱，可以說，此措施就是強制不動產廣告經紀業者刊登時要「實名制」，真正落實不動產經紀業管理條例要求業者廣告應註明經紀業名稱的立法意旨，全面防堵非法私接與違規廣告，建立不動產交易市場新秩序。
張治祥局長表示，非常感謝數字科技公司長久以來與地政局攜手合作，協助在不動產廣告管理面建立良好的制度與措施，樹立公私協力的典範。後續更將藉此新制清查非法經營不動產仲介之業者，務使人必歸業、業必歸會，確保不動產交易秩序。
- May 12 Wed 2021 14:00
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健全房市再出擊：回顧與展望
為面對房市亂象及舒緩高房價問題，北市府推動健全房市政策，除不斷累積執行成果也持續深化精進，本(107)年度再發布「2018臺北市健全房市政策與行動」作為北市房市政策執行依據，同時透過建置專網及發行電子專書，讓民眾及各界明瞭、掌握政策內涵及辦理情形。
行動方案展成效 健全房市續推動
居住是基本人權，房子是用來住的，不是拿來炒的。居住正義在資本主義、私有制度與全球化新自由主義浪潮下，日益艱困難解。面對民眾買不起房，甚或租不到房的居住不正義，北市府近年不間斷積極推動「臺北市健全房市政策與行動」，構築從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向切入之整體房市政策，執行迄今已累積豐碩成果，且為因應瞬息萬變的全球化、都市化、少子化社會，亦將持續深化精進政策並構思未來方向。
首先在「資訊透明」面向，以提供全面、即時、正確與加值的房市資訊為執行原則，業配合「臺北地政雲」上線首創「大社區交易履歷查詢」及「大數據進階統計」等功能，並按時發布不動產價格指數、不動產動態報導，自104年起累計8項創新資訊服務，協助各界解讀房價變動趨勢。未來4年，將藉發布房市指標溫度計、邁向實坪制、以3D建物看歷史實價資訊、規劃發布住宅租金指數及尋價找屋好配對等行動方案，提供市民朋友充足的房市資訊。
其次，在「交易安全」面向，從事前、事中及事後全程維護，建立市民交易安全觀念，規範不動產業者銷售行為，及對交易爭議提供協調處理機制，落實保護消費權益之目標。未來4年，將推動仲介精進服務品質計畫、整合爭議資訊提供風險評估、輔導租賃服務業合法化、推動多元租賃新制、公開安全租屋及交易資訊等措施，以保障市民交易安全。
最後在「價稅合理」面向，北市近年持續漸進調整土地稅基，同時精進地價區段細緻化、區段地價差異化，並協助中央推動稅制改革，促進稅賦公平。未來4年，將建立GIS大數據估價輔助系統，並建議中央合理檢討稅制，健全不動產價稅制度。
健全房市再出擊 電子專書新發行
本(107)年度北市健全房市政策，於歷經多場專家學者座談會、研商會議及居住正義論壇，與各界交流互動，廣蒐意見並逐步收斂，除在既有基礎精進各項房地買賣市場之健全措施外，也因應租賃專法通過及回應公民關注議題，擴及健全租賃市場，致力提升政策廣度及深度，經整合提出「2018臺北市健全房市政策與行動」，共三大執行面向、九大策略，計42項行動方案(16項創新)，刻由北市府各單位據以執行中，期能引導房市健全發展，具體實踐居住正義，達到宜居臺北目標。在已建置的「居住正義之健全房市」專網，可查詢健全房市2017年執行成果、2018年行動內容與上線時間、居住正義論壇影音及相關網頁連結等豐富資訊，讓民眾從單一入口動態掌握北市健全房市各項政策行動與服務。為使民眾及各界明瞭北市房市政策，地政局於6月全新發行「2018臺北市健全房市政策與行動」電子專書，內容從房市回顧、趨勢觀察進而闡述政策脈絡及定調行動方針，且完整收錄2018健全房市研商歷程、新增亮點、整體架構及行動方案細項內容，歡迎市民下載閱覽及指教。
行動方案展成效 健全房市續推動
居住是基本人權，房子是用來住的，不是拿來炒的。居住正義在資本主義、私有制度與全球化新自由主義浪潮下，日益艱困難解。面對民眾買不起房，甚或租不到房的居住不正義，北市府近年不間斷積極推動「臺北市健全房市政策與行動」，構築從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向切入之整體房市政策，執行迄今已累積豐碩成果，且為因應瞬息萬變的全球化、都市化、少子化社會，亦將持續深化精進政策並構思未來方向。
首先在「資訊透明」面向，以提供全面、即時、正確與加值的房市資訊為執行原則，業配合「臺北地政雲」上線首創「大社區交易履歷查詢」及「大數據進階統計」等功能，並按時發布不動產價格指數、不動產動態報導，自104年起累計8項創新資訊服務，協助各界解讀房價變動趨勢。未來4年，將藉發布房市指標溫度計、邁向實坪制、以3D建物看歷史實價資訊、規劃發布住宅租金指數及尋價找屋好配對等行動方案，提供市民朋友充足的房市資訊。
其次，在「交易安全」面向，從事前、事中及事後全程維護，建立市民交易安全觀念，規範不動產業者銷售行為，及對交易爭議提供協調處理機制，落實保護消費權益之目標。未來4年，將推動仲介精進服務品質計畫、整合爭議資訊提供風險評估、輔導租賃服務業合法化、推動多元租賃新制、公開安全租屋及交易資訊等措施，以保障市民交易安全。
最後在「價稅合理」面向，北市近年持續漸進調整土地稅基，同時精進地價區段細緻化、區段地價差異化，並協助中央推動稅制改革，促進稅賦公平。未來4年，將建立GIS大數據估價輔助系統，並建議中央合理檢討稅制，健全不動產價稅制度。
健全房市再出擊 電子專書新發行
本(107)年度北市健全房市政策，於歷經多場專家學者座談會、研商會議及居住正義論壇，與各界交流互動，廣蒐意見並逐步收斂，除在既有基礎精進各項房地買賣市場之健全措施外，也因應租賃專法通過及回應公民關注議題，擴及健全租賃市場，致力提升政策廣度及深度，經整合提出「2018臺北市健全房市政策與行動」，共三大執行面向、九大策略，計42項行動方案(16項創新)，刻由北市府各單位據以執行中，期能引導房市健全發展，具體實踐居住正義，達到宜居臺北目標。在已建置的「居住正義之健全房市」專網，可查詢健全房市2017年執行成果、2018年行動內容與上線時間、居住正義論壇影音及相關網頁連結等豐富資訊，讓民眾從單一入口動態掌握北市健全房市各項政策行動與服務。為使民眾及各界明瞭北市房市政策，地政局於6月全新發行「2018臺北市健全房市政策與行動」電子專書，內容從房市回顧、趨勢觀察進而闡述政策脈絡及定調行動方針，且完整收錄2018健全房市研商歷程、新增亮點、整體架構及行動方案細項內容，歡迎市民下載閱覽及指教。
- May 06 Thu 2021 16:52
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「北投士林科技園區專案住宅瑕疵多」澄清新聞稿
有關報載「北投士林科技園區專案住宅瑕疵多」一事，澄明如下：
一、專案住宅建造成本係依工程造價總費用計算，非預算金額
本府為妥適安置北投士林科技園區區段徵收拆遷戶，於當地興建專案住宅以落實原地安置之拆遷政策，並以成本價讓售予符合資格之承購戶。本專案住宅興建工程（下稱本工程）原於94年度編列興建工程預算為新臺幣（以下同）28.39億元，嗣於97年度因應物價調漲，追加工程預算16.36億元，修正後興建工程總預算為44.75億元 。
嗣經工程發包、施工以及尊重當地居民意見變更部分住宅房型變更設計費用，合計本工程實際總造價金額為32.02億元，並以總造價費用作為本次專案住宅售價中房屋建造成本的計算基礎。
二、專案住宅格局多次變更是為尊重當地民意
本工程原設計室內格局為3房型，當地居民屢屢透過本市議會陳情家庭子孫人數多、房數不足等，市府為尊重民眾意見，遂辦理變更設計，將室內格局調整為4房型；後來當地居民又反映房間面積過小，市府再就尚未施作隔間牆之7棟專案住宅辦理變更設計，調整室內房間格局為3房型。各基地各專案住宅詳細的格局配置資料，市府在進行專案住宅選配前均完整提供給承購戶參考，讓承購戶依本身需求及實際狀況挑選房屋。
三、專案住宅尚處承購戶驗屋瑕疵修繕階段，交屋時所有不良屋況均會修好
報載承購戶指稱天花板破洞部分，係因該樓層之樓上有漏水現象，施工廠商進行樓上住宅樓地板開挖修繕(即抓漏)所致，待漏水狀況處理完即修復該樓地板。市府鄭重強調所有的驗屋瑕疵一定會修繕完畢，經各承購戶複驗且同意後，市府才會辦理交屋。
一、專案住宅建造成本係依工程造價總費用計算，非預算金額
本府為妥適安置北投士林科技園區區段徵收拆遷戶，於當地興建專案住宅以落實原地安置之拆遷政策，並以成本價讓售予符合資格之承購戶。本專案住宅興建工程（下稱本工程）原於94年度編列興建工程預算為新臺幣（以下同）28.39億元，嗣於97年度因應物價調漲，追加工程預算16.36億元，修正後興建工程總預算為44.75億元 。
嗣經工程發包、施工以及尊重當地居民意見變更部分住宅房型變更設計費用，合計本工程實際總造價金額為32.02億元，並以總造價費用作為本次專案住宅售價中房屋建造成本的計算基礎。
二、專案住宅格局多次變更是為尊重當地民意
本工程原設計室內格局為3房型，當地居民屢屢透過本市議會陳情家庭子孫人數多、房數不足等，市府為尊重民眾意見，遂辦理變更設計，將室內格局調整為4房型；後來當地居民又反映房間面積過小，市府再就尚未施作隔間牆之7棟專案住宅辦理變更設計，調整室內房間格局為3房型。各基地各專案住宅詳細的格局配置資料，市府在進行專案住宅選配前均完整提供給承購戶參考，讓承購戶依本身需求及實際狀況挑選房屋。
三、專案住宅尚處承購戶驗屋瑕疵修繕階段，交屋時所有不良屋況均會修好
報載承購戶指稱天花板破洞部分，係因該樓層之樓上有漏水現象，施工廠商進行樓上住宅樓地板開挖修繕(即抓漏)所致，待漏水狀況處理完即修復該樓地板。市府鄭重強調所有的驗屋瑕疵一定會修繕完畢，經各承購戶複驗且同意後，市府才會辦理交屋。
